YAPI MALİYETİ ÇALIŞMALARI

KARTON KAPAK. GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ 2. BASKI KİTAP KAĞIDI

YAZAR: DR. İNŞAAT MUHENDİSİ LATİF ONUR UĞUR

Yapı maliyeti nedir? Yapımaliyeti hesaplamaları neden gereklidir? Yapı maliyeti hesaplama yöntemlerinelerdir? Yapım ihaleleri tipleri ve yapı maliyeti hesaplanması uygulamalarınasıldır? 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu sistemi ve yapı maliyeti hesaplamaesasları nasıldır? 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve yapı maliyeti hesaplamayaklaşımı nasıldır? Teklif Birim Fiyatlı ihalelere nasıl teklif bedelioluşturulur? Serbest ve derin kazı hesaplamaları nasıl yapılır? Metraj ve keşifnasıl çıkarılır? Bayındırlık Bakanlığı Birim Fiyat Tarifleri, Analizleri veRayiçleri nasıl kullanılır? Birim Fiyat ve Pursantaj esaslı yapımsözleşmelerinde hakedişler nasıl hazırlanır? Nakit Akış hesaplamaları nasılyapılır, bu hesaplardan nasıl yararlanılır? Fonksiyonel Eleman Yöntemi ileyaklaşık maliyet tahmini nasıl yapılır? Yapay Sinir Ağları yaklaşımı ileminimum maliyetli yapıların karakteristik özellikleri nasıl optimize edilir? Ağdiyagramları (CPM) kullanılarak minimum maliyet ve optimum süre esaslı yapımprojeleri uygulamaları nasıl gerçekleştirilir? Yapım firmalarımızın yurtiçi ve yurtdışı inşaat projelerindekullandıkları yapı maliyeti hesaplama yöntemleri nelerdir? İnşaatfirmalarımızca maliyet oluştururken kullanılan değişkenler ve bu değişkenlerinkullanım sıklıkları nelerdir? Öngörülen maliyetlerden artma ve eksilmebazındaki şaşmalar yurtiçi ve yurtdışı projelerde hangi mertebededir?

Bukitapta yukarıdaki sorulara, uygulama alanı olabildiğince geniş yanıtlarverilmeye çalışılmıştır. Yapı maliyetinin önemi, maliyet hesaplama yaklaşımlarıve ilgili mevzuat düzenlemeleri çok miktarda uygulama örneği ile açıklanmıştır.Betonarme elemanların teker teker metraj ve keşfinin çıkarılması örneklerleaçıklandıktan sonra bir havuz, bir depo ve yığma bir konutun tün imalatlarınınmetraj ve keşfi detaylı şekillerle hesaplanmıştır. Örnek bir betonarme villanınkaba ve ince imalatlarının metraj ve keşfinin çıkarılması, betonarme birapartmanın kaba inşaat metraj ve keşfinin çıkarılması, yığma yapılı bir kültürmerkezi yapısının kaba ve ince imalatlarının metraj ve keşfinin çıkarılmasıgibi hacimli, detaylı uygulama örnekleri yardımı ile inşaat mühendisliği,mimarlık, yapı öğretmenliği ve inşaat teknikerliği öğrencileri ile profesyonelsektör uygulamacılarına teorik ve uygulamalı bilgi aktarılması, uygulamalardapratik ve doğru çözüm yolları sunulması amaçlanmıştır. İnşaat projelerininsüreleri ile maliyetleri arasındaki değişim incelemiş, en düşük maliyetle inşaedilebilecek yapı karakteristik özellikleri (kat sayısı, kat alanı, kattakidaire sayısı, kat yüksekliği, yapı yüksekliği, cephe alanı, cephe boşluk alanıvb.) irdelenmiştir. Ayrıca Türk yapım firmalarının yurtiçi ve yurtdışı inşaatprojelerinde yapı maliyeti hesaplama uygulamaları ile ilgili bir bilinselaraştırmanın verileri ile yapı maliyeti ve teklif bedeli oluşturulması ileilgili teknik elemanlara yardımcı olabilecek, açıklamalı Türkçe-İngilizce küçükbir “Keşifler, Şartnameler ve Sözleşmeler Sözlüğü” de çalışma kapsamına dahiledilmiştir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında yayımlanan tebliğler dehem fiyatlar genel düzeyindeki değişimlerin hem de yapı sınıflandırılmalarının ve birimmaliyetlerinin değerlendirilebilmesi için ekte sunulmuştur.